隨著國內智慧城市建設的推進，智慧園區的發展成為推動各地產業園區發展的新引擎。知名房地產企業家天鴻地產董事長柴志坤近日做客新華網，就房地產如何打造創新型產品，如何建設智慧廣告產業園之間的深度關系等話題，接受了新華網記者的獨家專訪。
    作為北京地產創新十大領袖人物，“綠色人文科技地產特別貢獻獎”獲得者，柴志坤認為智慧園區與房地產業的“跨界”融合，是推動智慧園區建設共贏與合作的新思路。隨著各地智慧城市建設的相繼落地，智慧園區如雨后春筍般涌現將給產業地產帶來很多契機。
    智慧園區與產業地產創新“跨界”融合新契機
    如今的房地產業又走到了十字路口。隨著區域與地區分化加劇，十年輝煌再難續，房地產降溫之際如何處理穩增長成為擺在業界面前的問題。在柴志坤看來，過去5年，聚焦于專業化路線和發展多元化的開發商，通常持兩種不同的思維。前者的主要商業模式是快速復制、規模擴張。而天鴻地產屬于后者。希望通過新型產品，打造企業特有的能力。
    “房地產已經進入拐點，但從行業發展角度來看，相當長的時間內，傳統類產品肯定還是行業的主流，一些新型產品、創新型的產品，這些板塊的增長速度會超過行業平均增長水平。”柴志坤說。
    談到房地產穩增長創新型產品的打造，柴志坤認為傳統的房地產開發領域，大家的操作模式、項目的特點和品質相差并不是很多，企業很少有自己特有的產品競爭能力，但在一些創新型的產品中，目前有很多市場空白，還有機會建立企業特有的市場競爭能力。這樣一個項目的核心價值取決于能為客戶帶來什么樣的附加值。為此，天鴻地產涉獵了更廣泛的產品類型，其中包括產業園區、土地一級開發項目，亦有旅游地產、文化地產、城市綜合體等類型的產品。
    近年來，隨著國家將文化產業建設提升至戰略高度，力圖形成與中國國際地位相稱的文化軟實力，廣告產業特別是新媒體廣告產業這一隸屬于文化產業的綠色新興產業飛速發展。而廣告產業園作為國家財政專項撥款扶持的一種“創新型聚集式”的產業發展模式，得到了國家的高度重視，2012年國家工商行政管理總局在全國總共規劃了九大國家級廣告產業園區，建設好國家廣告產業園對于廣告產業轉型升級來說，一時成為備受關注的熱點話題。
    柴志坤表示，將智慧園區與國家廣告產業園區發展“跨界”融合，是推動產業園建設共贏與合作的新思路。產業地產應該更注重和產業資源的嫁接，天鴻地產在長沙開發的國家廣告產業園項目，天鴻地產與天心區政府的合作，通過再嫁接廣告傳媒類的企業資源，能夠讓項目更大地發揮其產業價值，構建產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。
    而新媒體廣告的崛起正引發廣告業格局之變，隨著中國成為世界第二大數字廣告市場，加速了國內廣告業國際競爭力的提升，推動著國家廣告產業園的轉型升級發展進程，飛速發展的信息技術為廣告業帶來了巨變，未來的新媒體廣告發展趨勢為廣告產業園區智慧化建設指明了新的發展方向，智慧園區的建設將為智慧城市積累建設經驗，也將推動產業園區的戰略轉型與跨越式發展。
    廣告產業園跨越式發展需要互聯網思維
    地處“長株潭兩型社會建設綜合配套改革試驗區”的核心地帶長沙(國家)廣告產業園，作為全國首批九家“國家廣告產業園區”之一，其與天鴻地產、新華網等攜手打造智慧廣告產業園區將構筑以國際化強勢新媒體集團，高水平、高效益廣告企業和新興數字媒體廣告為主力，最終形成分工合理、共生共贏的全產業鏈園區，助推新媒體廣告藍海時代的崛起。
    新華網產業園區作為新華社第一個互聯網傳媒高新技術研發生產基地，引領著國內新媒體產業的發展進程，其集網絡媒體、搜索引擎、移動互聯網、網絡視頻、數字出版、電子商務等于一體的新媒體產業鏈和網站集群為新媒體產業創新發展打造了“新華模式”。柴志坤表示，天鴻地產將發揮和運用新華網資源優勢，共同推進長沙（國家）廣告園項目建設，打造中國首家智慧化、信息化產業園試點園區。
    智慧園區的創新建設，一直是我國城市發展向服務業轉型的戰略之一。如何推進中國服務業大發展，特別是以“信息化”為標志的“現代服務業”將成為中國經濟發展的新課題。智慧園區從單純的管理向服務轉變，為園區內甚至外部的企業提供一個服務創新的孵化平臺，改變了過去的園區只能向園內企業提供政策、場地和環境管理服務的狀況。智慧園區承載的產業發展使命，也是推進智慧城市建設科學發展的突破口，利用各種智能化、信息化應用幫助園區產業實現生產方式、經營模式及運營方式的轉變，增強企業競爭力，提升企業的生產效率，實現轉型升級，并以園區為核心形成產業鏈的有效聚合，同時給園區和園內企業帶來良好的經濟收益和品牌效應。
    當前，探索一條有特色的智慧產業園建設路徑，打造出國家廣告產業園的“智慧板塊”，是引領新媒體廣告健康發展的關鍵。廣告產業作為一項提供信息服務的文化產業，它從發展的伊始，就有著自然聚集的“天性”，在一家具有傳播力和影響力的大媒體周圍，必然自發聚集著一系列提供各項廣告服務的公司、機構。廣告產業園應該站在提供綜合服務的角度，將立足點放在廣告產業鏈的上、下游進行銜接的、為廣告產業提供相對稀缺的公共資源。國家智慧廣告產業園建設路徑除了需要做好頂層設計，一定要適應互聯網環境，使用互聯網思維，做好互聯網基礎設施建設，搭建好互聯網平臺，打造出基于互聯網的運營模式，培育全產業生態系統。
    柴志坤表示，長沙擁有得天獨厚的發展影視廣告產業的條件，適合打造聚集式、成型化、規模化的廣告產業基地。隨著4G、網絡電視、CMMB、NGB等新媒體面向社會，“內容經濟”呼之欲出，長沙（國家）廣告產業園區、天鴻地產、新華網將共同攜手“凝聚智慧力量、鑄造美麗園區”，搭建數字化新媒體廣告公司孵化基地，推動國家智慧廣告產業園區建設的落地。在搭建公共服務平臺方面，將以最先進的“云”技術為核心，利用“云計算”服務平臺，將廣告創意、動漫影視、服務外包產業等業務與技術融合共享，建設以高科技服務為基礎的高端廣告產業基地。該項目的建設打造，未來長沙（國家）智慧廣告產業園將成為長沙廣告業的“航母”，匯聚全市乃至全國廣告精英以及最優秀的公司。以此帶動上下游產業鏈的資源整合，充分發揮廣告產業集聚效應，實現廣告業的跨越式發展。